REIT増資をまじめに理解する。増資で分配金は目減りせずむしろ増加する

前回に続きREITの検証。

REITは利益の90％超を投資家に分配すれば法人税がかからない。

そのため投資家への分配金が高くなる。但しほとんどを分配金に回すため、企業のように
内部留保を溜め込むことができず、いつも資金調達をする必要がある。

資金調達方法は銀行から借り入れ、そして公募増資だ。

企業の公募増資では株式の希薄化で株価が下落する恐れがある。

REITも同様だと以前まで勘違いしていた。増資をすると口数が増えるので分配金を減る。

一口分配金は純利益から発行口数を割ることで算出される。只、発行するだけだと分配金が目減りするので投資家は逃げてしまうが、REITは違う。

資金調達と同時に新しい物件を取得することで将来の家賃収入を分配金に組み込むことできるのだ。

通常の企業だと資金調達をしてから事業に投資をしても回収期間が不透明だ。

REITの場合は物件取得で家賃収入が即確保できるのだ。

さて、ようやくREITを少し理解できた。問題はどう収益化するかだ！その話はまたいずれ。

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